岡山・倉敷の注文住宅の建築費用相場│カスケの家【2024年3月最新】
contents
1. 岡山県で注文住宅を建てる場合の建築費用相場と坪単価平均はいくらか？
8. 実際にカスケの家で建てていただいた注文住宅の建築費用相場
9. 注文住宅の相場価格「1000万円台・2000万円台・3000万円台」の家の違いは？
・2000万円～2500万円台の注文住宅：シンプルな家に＋αのこだわりが叶えることができる家
・2500万円～3000万円台の注文住宅：自分たちの個性とデザインを詰め込むことができる家
・3000万円台の注文住宅：憧れの夢を実現することができる家：
12. 建築費用2000万円～2500万円台で建てた家の施工事例
岡山県で注文住宅を建てる場合の建築費用相場と坪単価平均はいくらか？
住宅金融支援機構のフラット35利用者調査をもとに岡山県で注文住宅を建てた方の費用相場を調べてみました。
※建築費用相場は市場状況や需要によって変動するため、ここで提示する数字はあくまで一般的な参考値としてお考えください。
注文住宅＋土地の場合（建築費用＋土地）
| 全国 | 建物：2961.2万円 | 土地：1436.1万円 | 合計：4397.3万円 |
| 岡山県 | 建物：3139.2万円 | 土地：1024.7万円 | 合計：4163.9万円 |
岡山県で注文住宅を建てたときの土地・建物を合わせた費用相場は、合計で約4,163万円でした。全国の平均と比較すると、建物金額が少し高くなる一方、土地は安く抑えられているようです。
注文住宅のみの場合
| 全国 | 建物：3533.6万円 | 土地：-万円 | 合計：3533.6万円 |
| 岡山県 | 建物：3755.5万円 | 土地：-万円 | 合計：3755.5万円 |
土地を所有している、土地費用の借入がない場合の建築費用相場は、約3,755万円でした。土地の購入がない場合の建築費も、220万円ほど全国平均と比較して高くなっています。
岡山県で家を建てる場合の坪単価平均はいくらか？
注文住宅＋土地の場合（坪単価）
| 全国 | 延床面積：111.1㎡/33.6坪 | 坪単価：130.8万円 |
| 岡山県 | 延床面積：113.1㎡/34.2坪 | 坪単価：121.6万円 |
土地付きで注文住宅を建てた方の場合、延床面積の平均は34.2坪と、全国平均よりも少しですが大きくなっています。
※（建設費+土地取得費）÷坪数で求めています
注文住宅のみの場合
| 全国 | 延床面積：124.4㎡/37.6坪 | 坪単価：93.9万円 |
| 岡山県 | 延床面積：125.7㎡/38.0坪 | 坪単価：98.0万円 |
注文住宅のみの場合、岡山県の平均延床面積は全国平均よりも少しですが大きくなっています。
岡山県では、全国平均よりも広い家を建てる傾向があるようです。
岡山県と倉敷市の土地相場
| 1位：岡山市 | 坪単価平均：35万3259円 |
| 2位：早島町 | 坪単価平均：18万7190円 |
| 3位：倉敷市 | 坪単価平均：18万0185円 |
| 4位：里庄町 | 坪単価平均：12万7603円 |
| 5位：総社市 | 坪単価平均：12万0863円 |
| 6位：玉野市 | 坪単価平均：11万9547円 |
| 7位：高梁市 | 坪単価平均：11万9008円 |
| 8位：浅口市 | 坪単価平均：11万7119円 |
| 9位：笠岡市 | 坪単価平均：11万3983円 |
| 10位：新見市 | 坪単価平均：11万3223円 |
家づくりにかかる費用
注文住宅を建てる時には、土地代や建物自体の本体費用に加え、以下の費用が必要となります。
付帯工事費用
付帯工事費とは、ガス工事や屋外の給排水工事などの建物以外にかかる工事費のことで、総費用の15～20％が相場です。
地盤調査、改良工事の費用相場
費用相場：約5万円（地盤調査）、約50万円（改良工事）
地盤調査とは、住宅を建てる前に地盤がどの程度住宅の重さに耐えることができるのか、地盤沈下に抵抗する地耐力を持っているかどうかの調査を指します。調査方法は一般的にはSWS試験（旧スウェーデン式サウンディング試験）、ボーリング調査、平板載荷試験の3つがあります。
一方改良工事とは、地盤調査によってそのままの地盤に住宅を建てるには安全性が足りない場合に、人工的に地盤を補強する表面改良工事を指します。地盤補強には表面改良工事以外には柱状改良工法、鋼管杭工法の2種があります。
外構工事の費用相場
費用相場：約150～200万円
敷地や建物の外部環境を整える工事を指します。どんな工事かというと
・植栽などの造園
・道路から玄関までのアプローチ
・カーポート、ガレージ、自転車置き場
・隣地や道路の境の塀やフェンス
・外部水栓
・ポストや門柱、門扉
など様々な要素を持った工事なので、工事内容によってかなり金額差が出る工事です。逆にいえばDIYなどで自分で工事がしやすい工事でもあるので、予算をオーバーしている場合でも、金額調整しやすい工事とも言えます。
配管工事の費用相場
費用相場：約55万円（内部：25万円、外部：30万円）
配管工事とは、お風呂やトイレ、キッチンなどの給水・給湯・排水のための配管の引込工事のことです。配管工事の部分は普段生活している時には目に見えないので、身近に感じていない方が多いと思います。ですが、もし漏水などのトラブルがあった場合、きちんとメンテナンスができるように点検口が設けられていて、そこから配管を確認することができます。
解体工事の費用相場
費用相場：約150万円
新築工事や建て替え工事の際の解体工事の多くは、建物や塀などを取り壊して撤去する工事のことを指します。リフォームやリノベーションでの解体工事の多くは、部分的に工事する箇所の既存の壁や設備品を撤去する工事のことを言います。
建物の構造によって単価が変わってくるので、建て替えなど解体工事が必要な方は早めに見積を取って費用を確認し、建物に対してどれぐらいの金額をかけることができるのかを逆算して、家づくりをスタートさせることをオススメします。
諸費用
諸経費とは申請手続きや税金などで、総費用の5～10％が相場となります。
諸費用の主な内訳
土地購入時にかかる諸費用
- 仲介手数料
- 印紙税（土地売買契約書に貼付する印紙代）
- 不動産取得税
- 登録免許税（所有権移転登記の際に発生）
- 司法書士報酬
建物建築時にかかる諸費用
- 地盤調査費用
- 建築確認申請費用
- 水道などライフラインの引き込み工事
- 印紙税（建築工事契約書に貼付する印紙代）
- 登録免許税（所有権保存登記の際に発生）
- 不動産取得税
- 司法書士報酬
- 建築設計費
- 地鎮祭、上棟式にかかる費用
住宅ローン契約時にかかる諸費用
- 印紙税（ローンの借り入れ契約書に添付する印紙代）
- 登録免許税（抵当権設定登記の際に発生）
- 司法書士報酬
- ローンにかかる手数料、利息（つなぎローンを利用する場合は建物完成時までの利息）
- ローン保証料
- 団体信用生命保険料
- 火災保険料、地震保険料
その他の費用
住宅を建てる費用ではありませんが、下記の費用も考慮しておきましょう！
- 引越し費用
- 引越し挨拶費用
- 家具家電
注文住宅の相場価格「1000万円・2000万円・3000万円台」の家の違いは？
家の間取りや大きさ、建築会社の違い（単価の違い）などから一概には言えませんが、大体1000万円・2000万円・3000万円台の家で、何が違うのか、どんな注文住宅にすることができるのかを、金額別にご紹介します。
1000万円台の注文住宅：シンプルでコスパの良い間取りの家
近年の物価高騰もあり「できるだけ予算を抑えたい」「将来のために早めにローンを完済したい」という方や、まだ若く予算は少ないけれど早めに持ち家を持ちたい方、教育費や生活費に少し余裕を持たせたい方から人気な価格帯の注文住宅です。お家を購入するのであれば、規格住宅ではなく注文住宅がいいけど、予算がオーバーしてしまう...とお困りの方が多いと思いますが、工夫次第でコスパの良い注文住宅を建てることができます。
住宅の中でも屋根や外壁は比較的材料費が高く、当然屋根や外壁の面積が増えれば増えるほど割高な住宅になってしまいます。たとえばコの字型・ロの字型の住宅は、外壁を凹ませている部分があるので、同じ床面積でも建物自体の表面積が増え、また複雑なデザインになる傾向があるので施工に手間がかかってしまいます。なので建物のかたちが長方形や正方形のもので、2階建ての住宅の場合は1階と2階のかたちが同じ総2階建てのものが、シンプルでコスパが良いです。屋根に関してはシンプルな三角屋根の切妻屋根、屋根が1面だけの片流れ屋根がコスパが良い屋根形状です。
2000万円～2500万円台の注文住宅：シンプルな家に＋αのこだわりが叶えることができる家
家の大きさにもよりますが、部分的にデザインを入れたり設備品の機能をUPしたりと、ピンポイントで＋αのこだわりを叶えることができます。デザインに関してはいろいろ詰め込み過ぎると、ごちゃついて見えたり、飽きがきやすくなってしまう傾向にありますが、2000万円～2500万円台の注文住宅であれば、シンプルな家がベースになっていることが多いので、お家のデザインがまとまりやすく、長く楽しく暮らすことのできる家にすることができます。
また最近では家具にこだわりのある方も多く、住宅自体はシンプルなもののままにして、家具を無垢材などを使ったり自然素材を使ったちょっとワンランク上のものにして、それに合わせて部分的に造作の建具や家具をオプションで入れて、より家具が映えるお家にすることも可能です。
2500万円～3000万円台の注文住宅：自分たちの個性とデザインを詰めこむことができる家
2500万円～3000万円台の注文住宅では、内装や外装を部分的にこだわったり、設備の仕様を自分たちの生活スタイルに合ったオプションをつけることが可能になります。例えば床は無垢材を使ったり、壁を塗り壁にしたり、他にはお風呂の時間が好きな方であれば、照明を調光式のものにしたり、肩からお湯が流れる仕様にしたり、キッチン掃除が得意でない方であれば、レンジフードの中でもよりお掃除の手間がかからないものを選んだりと選びしろはたくさんあります。
少し予算に余裕のある価格帯の注文住宅なので、まずは自分たちがしたいことやつけたいオプションを挙げて、予算に応じて優先順位の高いものから取り入れて予算調整をすると、価格バランスの取れた自分たちの個性とデザインが詰まった注文住宅にすることができます。
3000万円台の注文住宅：憧れの夢を実現することができる家
少し価格の幅が広い価格帯ですが、3000万円台の注文住宅は自分たちがやりたかったことのほとんどを実現することができます。またこの価格帯であればコの字型やロの字型など変形型の住宅にすることができます。その他には中庭のある家や、植栽が多い緑が豊かな家や、自然素材をふんだんに使った家族に優しい家など、様々なお家を建てることができます。
大体の方が予算のある中での家づくりになるので「これはできる」「これはできない」と取捨選択しなくてはいけないことが多いですが、3000万円台の注文住宅となればそこまで予算に縛られることなく家づくりをすることができます。
実際にカスケの家で建てていただいた注文住宅の建築費用相場
岡山市・倉敷市など岡山県内で注文住宅をカスケの家で建てていただいたお客さまの建築費用の相場や平均価格をデータで集計しました。
建て主さまの平均のご年収や、土地代と建物代の合計金額などをご紹介させていただきます。※注）
※注意事項）データの集計方法……
本データの統計データは、カスケホーム（カスケの家）の社内データを独自のやり方で集計・算出したものとなります。また、個人を特定するような外部情報はすべて削除し、参考値となる数値の統計データのみを扱っております。外部のマーケティング調査などを活用したデータ集計は一切行っておりません。
世帯年収
建築費用
土地代
総額
カスケの家│坪単価・建築費用付き施工事例３選
こちらではカスケの家で建築した施工事例を金額帯別にご紹介します。広々としたシンプルな家、コンパクトな中にオプションが詰まった家など、家へのこだわり方はお客様のよって様々です。皆さんにとってどんな家づくりが合っているのか、真似したいところなど、いろいろな視点で施工事例を見て参考にしていただければと思います。
建築費用1000万円台で建てた家の施工事例
岡山県 Sさま邸
本体価格：約1990万円
延床面積：77.00㎡(23.29坪)
竣工年：2023年
坪単価：約85万円
外観はベースにブラック色のサイディング、アクセントに焼杉を施工していて、落ち着きとかっこよさを兼ね備えたデザインになっています。住宅形状によっては全面同じ外壁材を施工すると、のっぺりとした雰囲気になることがあるので、部分的にアクセントの色味を入れると、メリハリが付き引き締まった外観にまとめることができます。
お客様こだわりのポイントの一つであるキッチンスペース。キッチン部分はオプションのダイニングテーブルとキッチンが一体になった仕様を採用されています。その分背面収納は使いやすさを考えながら、シンプルな造作収納にすることで、コストバランスを取っています。また壁のビニールクロスを貼り分けることで、工事金額の変動なくお客様のお好きな雰囲気の空間を作ることができています。
建築費用2000万円～2500万円台で建てた家の施工事例
倉敷市 Fさま邸
本体価格：約2,400万円
延床面積：101.01㎡（30.55坪）
竣工年：2021年
坪単価：約78万円
グレー色のガルバリウム鋼板に明るい色味の焼杉板を施工しています。外観は基本的に明るい色味ですが、サッシ（窓）の色がブラック色なので、外観が引き締まり、綺麗でまとまりのあるデザインになっています。またサッシのブラック色は焼杉板の節の色味と近いので、違和感なく外観に溶け込んでいます。
内装は明るい木目とホワイト色の2色になっていて、シンプルなデザインになっています。「内装が木目とホワイト色だけ」とイメージすると、少し寂しい印象を想像される方がいらっしゃると思いますが、内装がシンプルな分、写真のように家具の色味が映える空間にすることができます。家づくりではお家のことだけ考えがちですが、内装を決める時は家具の色味も考えながら検討することをおすすめします。
倉敷市 Tさま邸
本体価格：約2370万円
延床面積：94.81㎡(28.68坪)
竣工年：2023年
坪単価：約83万円
外壁のベースにはKMEWの光セラのブラック色のサイディングを、玄関部分にはアクセントで焼杉板を施工しています。弊社にも問い合わせがくるほど人気の高いKMEWの光セラは弊社ではオプションの仕様になっています。こちらはご主人たっての希望で、柄もブラック色の様々なものからこだわって選んでいただきました。初期費用は少しかかりますが、耐久性が高くメンテナンスが少なくて済むのが光セラの人気の理由の一つです。
内装はホワイトを基調とした北欧風の色味のデザインになっています。リビングが特徴的なこのお家ですが、写真左奥がヌックという籠れるスペースになっています。こちらは床にマットレスを敷いているので、広いソファとしても使うことが可能です。また一番奥にはカウンターを取り付けているので、スタディースペースとしても使うことができ、様々な用途が備えられています。
岡山市 Kさま邸
本体価格：約2440万円
延床面積：115.92㎡(35.06坪)
竣工年：2022年
坪単価：約70万円
緑のガルバリウム鋼板と焼杉板の木目の外観で、アウトドアを感じさせるかっこいいデザインになっています。駐車場のデザインと相まってモダンなデザインが際立っています。写真右側にあるサイクルポートはサッシのブラック色に合わせることで、より一体感のある外観・外構デザインになっています。
ホワイトとネイビー、木目と3色入っており、その中にレッドやグリーンなどカラフルな家具を使われている明るい印象のLDKになっています。通常内装では2色、インテリアの色味は3色ほどまでにまとめるのがベターですが、こちらのお家はたくさんの色味が入っているにも関わらず、ポップな北欧デザインを思わせる愛らしさのある空間になっています。
建築費用2500万円～3000万円台で建てた家の施工事例
岡山市 Yさま邸
本体価格：約2800万円
延床面積：109.30㎡（33.0坪）
竣工年：2021年
坪単価：約84万円
こちらの住宅も外壁は人気のサイディングであるKMEWの光セラを採用した物件です。光セラの採用自体はオプションにはなっていますが、ベース色とアクセント色の貼り分けに関してはオプションではないので（※採用する柄によります）、＋αの費用をかけることなくお客様の個性やお家のデザイン性をアップすることができています。今回のお家はホワイト色とベージュ色になっているので、柔らかで優しい印象の外観になっています。
休日もご自宅でゆっくり過ごされる、比較的お家時間が長めのお施主様ということもあり、リビングは開放感が出るように通常の天井高に比べて約20cm高く上げています。またキッチンはL型に、背面収納は造作家具で仕上げられています。その他にもお風呂や洗面台もオプションが付いた設備品を選ばれていますが、グッと高価なオプションをつけるだけでなく、ちょこっと金額がアップするオプションも含まれているので、メリハリをつけてオプションをつけられている物件になっています。
倉敷市 Mさま邸
本体価格：約2600万円
延床面積：99.78㎡(30.18坪)
竣工年：2023年
坪単価：約86万円
外観は全体がグレー色になっていて、住宅自体はかなりシンプルですが、外部の木製の目隠しフェンスが住宅と一体になる形状になっていて、その明るい木目が優しいアクセントになっています。また駐車スペースやアプローチも住宅と同じグレー色のコンクリートで仕上げられているので、将来はこれから大きくなる植栽たちの色味がより映える緑豊かな外観にさらに変化していきます。
リビングの天井部分は通常より大きな吹抜になっており、オプションのブレース（白色の✕状になっているもの）が入っています。その他には階段の鉄骨手すり、アーチ状の下がり壁など、お客様のこだわりが詰まったお家になっています。色々なオプションを採用されていますが、内装自体はホワイト色とタモ材を中心とした木目で構成されているので、シンプルで洗礼された空間に仕上がっています。
倉敷市 Kさま邸
本体価格：約2690万円
延床面積：107.85㎡(32.62坪)
竣工年：2023年
坪単価：約90万円
南面（写真左側）には新たな住宅が、東面（写真正面）には道路、北面（写真右側）・西側にはすでに他の住宅が建っている敷地の住宅です。東面は視線が気になるので、サッシ（窓）はほとんどつけずにすっきりとしたスマートな外観デザインになっています。ほとんどがブラック色なので色味としてはシックな印象に感じますが、2Fの三角の切妻屋根が少し柔らかな印象をプラスしているので、モダン過ぎないかっこよさを感じることができます。
内装の色味が明るい色味でまとめられており、木目の多いコーディネートになっているので、木の優しさを感じることのできるLDKになっています。インターホンや給湯機のリモコンをまとめて壁の内部にはめ込むようにして納めたニッチ、ダイニング裏のルーバーが綺麗な造作家具、和室の吊収納など、建築的なデザインが多く含まれているので、シンプル過ぎないデザイン性のある空間になっています。
建築費用3000万円台で建てた家の施工事例
岡山市 Tさま邸
本体価格：約3000万円
延床面積：124.68㎡(37.81坪)
竣工年：2024年
坪単価：約80万円
道路を挟んだ隣に小学校があり、大きな道路がすぐそばにある敷地の住宅ということで、1Fは高窓で採光を部屋に取り入れるように設計されています。高窓自体はモダンなデザインの窓の配置手法ということもあり、外観はグッとモダンなデザインになっています。ホワイト色とシルバー色、木目と3種の色味を使っていますが、そのうちの2色は無彩色なので、それぞれの色味がけんかすることなく、木目の色味が映える外観デザインになっています。
LDKにはボルダリング、うんてい、のぼり棒、小上がりタタミなど遊び心のある要素がたくさん詰め込まれたLDKになっています。その他にも実用的な畳下の床下収納、吊収納、キッチンのアクセントの下がり天井など様々なデザインがプラスされていますが、木目の色味を合わせているので、見た目にまとまりのある空間になっています。
岡山市 Hさま邸
本体価格：約3900万円
延床面積：195.42㎡(59.11坪)
竣工年：2023年
坪単価：約60万円
住宅のボリュームに合わせて、外壁は重厚感のあるブラック色になっていますが、サッシの色味は印象が重たくなり過ぎないようにプラチナ・シャンパン系の色味を、玄関ドアはライト系の木目色のものを採用しています。外壁がブラック色の場合、屋根の裏側の軒裏もブラック系（単色）のものを採用することが多いですが、こちらに関しても外観が重たい印象にならないように、オプションの木目調の仕上げ材を採用しています。
こちらの住宅は3世代が暮まわれるということもあり、約60坪の大きな家になっています。当然ですが住まわれる方が多いとその分床面積が大きくなり、キッチンやお風呂などの水回りの設備品の台数が増えたり、容量的にグレードが高いものを選ばざるを得なかったりと、ほとんどの場合工事金額が高額になってしまうので、できるだけシンプルな仕様にされる方が多いです。そんな時には、壁一面だけアクセントクロスを入れるなど、ちょっとした工夫で＋αのデザインを加えることができますので、工夫の仕方を担当設計と打ち合わせすることをオススメします。
倉敷市 Iさま邸
本体価格：約3990万円
延床面積：148.01㎡(44.77坪)
竣工年：2018年
坪単価：約90万円
外壁はアイカのジョリパッド（アクリル共重樹脂吹付塗装）に中庭の格子部分は着色塗装した杉の無垢材を使っています。住宅の高さを抑えた形状なので、外壁の色味を一色に絞ることで、よりスマートさが際立つデザインになっています。シンプルなデザインはより飽きにくいので、弊社がおすすめするデザインの一つです。
床と建具はホワイトアッシュの無垢材、造作家具は突板、壁にはタイル仕上げのアクセントとハイグレードなオプションを採用しています。無垢材はオプションにはなりますが、本物の木なので肌触りが良く、時間が経つと経年変化といって色味が自然と変化していきます。今では安価な新建材という化学建材を使うことが主流ですが、昔では当たり前だった無垢材を採用すると、快適に暮らすことができるだけでなく、それに加えて時間の経過を楽しむことのできる家になります。
カスケの家のモデルハウス
Eaves（イーブス）シリーズ
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Eaves Order本体価格：約2,600万円 延床面積：106.78㎡（31.99坪） 坪単価：約81万円
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Eaves Box本体価格：約2,360万円 延床面積：101.85㎡（30.80坪） 坪単価：約77万円 |
Eaves All in one（イーブスオールインワン）
カスケの規格住宅「Eaves All in one（イーブスオールインワン）」は、付帯工事、諸経費、エアコン、カーテン、アンテナがすべて含まれたコミコミ価格。
あとは土地代をプラスするだけで、「コスパ最適快適住宅」の家づくりを実現できます。
■平屋プラン 1,800万円（税別）
■二階建てプラン 2,000万円（税別）
