「そろそろマイホームを…」と考え始めたとき、一番最初にぶつかる壁が「土地探し」ではないでしょうか。
特に倉敷市は、歴史ある町並みから便利な商業地までエリアごとに表情が全く異なります。「どこに住むのが正解なの？」「予算内で良い土地は見つかる？」と不安を感じている方も多いはず。
そこで今回は、地元密着の工務店ならではの視点で、倉敷市で後悔しない土地探しのポイントと、知っておきたい注意点を解説します。
理想の暮らしを叶えるための第一歩、一緒に踏み出してみましょう！
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倉敷市の土地市場の現状と価格相場
まずは、今の倉敷市の土地がどのような状況にあるのか、リアルな空気感をお伝えします。
岡山県内でも岡山市と並んで人気の高い倉敷市。近年は共働き世帯の増加やライフスタイルの変化により、「駅近」や「利便性の高い住宅地」への需要が非常に高まっています。
特に倉敷駅周辺や、区画整理が進んだエリアでは、土地が出てもすぐに成約してしまう「スピード勝負」の側面も。
一方で、少しエリアを広げれば、豊かな自然に囲まれたゆとりある土地も見つけやすいのが倉敷の魅力です。
最新の価格相場情報
2026年現在の倉敷市の土地価格は、全体として上昇傾向にあります。特に利便性の高いエリアでは坪単価が底上げされている印象です。
エリアごとの坪単価の目安（平均的な住宅地）をまとめてみました。
※スマホでご覧の場合は、横にスクロールしてご覧ください
| エリア | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 倉敷駅周辺・阿知 | 40万〜100万円以上 | 商業施設や病院が充実。非常に人気が高く希少。 |
| 笹沖・西中新田 | 25万円〜40万円 | 市役所近くの主要エリア。子育て世代に根強い人気。 |
| 中庄・早島周辺 | 20万円〜35万円 | 岡山市へのアクセスも良く、通勤・通学に便利。 |
| 西阿知・水江 | 20万円〜30万円 | イオンモール倉敷に近く、生活利便性が高い。 |
| 新倉敷・玉島 | 15万円〜25万円 | 新幹線利用に便利。比較的ゆったりした区画が多い。 |
| 児島・水島 | 10万円〜20万円 | 地域密着の温かさがあり、予算を抑えやすい傾向 |
※上記はあくまで目安です。周辺環境によって価格は大きく変動します。
倉敷市のおすすめエリア
倉敷市は広いので、「どのエリアが自分たちに合っているんだろう？」と迷ってしまいますよね。
そこで、実際に家を建てられるお客様からも人気が高く、暮らしやすそうなおすすめの5エリアをご紹介します。
倉敷市はエリアごとに「通勤のしやすさ」「買い物の便利さ」「子育て環境」など、得意分野が異なります。ご家族のライフスタイルにぴったりの場所を見つけてみてくださいね。
西阿知エリア
倉敷でトップクラスに人気があるのが西阿知エリアです。
おすすめ理由
なんといっても「イオンモール倉敷」が近く、休日のお買い物に困りません。
JR西阿知駅もあり、倉敷駅まで一駅というアクセスの良さも魅力。平坦な土地が多く、自転車での移動もスムーズな「ちょうどいい便利さ」が詰まった街です。
新倉敷・玉島エリア
新幹線の停車駅である新倉敷駅を中心とした、注目のエリアです。
おすすめ理由
他のエリアに比べて一区画あたりの面積が広く、お庭や駐車場をゆったり確保したい方に最適です。
駅周辺の区画整理が進んでおり、道が広くて綺麗なのもポイント。新幹線を利用した遠出や出張が多いご家庭にも心強い場所です。
中庄エリア
倉敷市と岡山市のちょうど中間に位置し、アクティブな世帯に選ばれています。
おすすめ理由
JR山陽本線で岡山駅へも倉敷駅へもすぐに出られるため、共働きで職場が分かれているご夫婦に人気です。
大学や病院、飲食店が多く、街全体に活気があります。夜遅くまで開いているお店も多く、忙しい毎日の味方になってくれるエリアです。
笹沖・西中新田エリア
倉敷市役所を中心に、古くから生活の拠点として愛されているエリアです。
おすすめ理由
スーパー、ホームセンター、家電量販店、そして行政機関がギュッと集まっています。「車ですぐの範囲で何でも揃う」という安心感は随一。
昔からの住宅地も多いため、コミュニティが安定しており、落ち着いて暮らしたい方におすすめです。
茶屋町エリア
JR瀬戸大橋線が通り、どこへ行くにも便利なベッドタウンです。
おすすめ理由
マリンライナーが停車するため、岡山駅まで最短約15分！四国方面へのアクセスも抜群です。
駅周辺は平坦で、近年新しい分譲地が増えているため、同世代のファミリー層が多く、お友達作りがしやすい環境なのも嬉しいですね。
倉敷市で売り出し中のおすすめ分譲地
玉島エリアの中でも、落ち着いた住環境で根強い人気を誇る「玉島上成」。現在、カスケの家では最後の一区画をご案内しています。
倉敷市玉島上成➃号地
この土地の最大の魅力は、なんといっても「ちょうどいい距離感」です。
JR新倉敷駅までは車で約6分。国道2号線や429号線へのアクセスもスムーズで、倉敷中心部や岡山市内への通勤・お出かけにも非常に便利な立地です。
その一方で、周辺は騒がしさを感じない穏やかな住宅地。近隣にはスーパーやドラッグストア、銀行、病院といった生活に欠かせない施設がコンパクトに揃っており、「普段の生活が車で数分圏内で完結する」という心地よさを実感いただけます。
また、お子様がいらっしゃるご家庭には、上成小学校が近いのも大きな安心材料。通学路の安全性を気にされる親御さんからも高く評価されているエリアです。
少しでも気になった方は、ぜひお早めにお問い合わせくださいね。現地をご案内しながら、具体的なプランのご相談も承ります。
土地探しの基本ステップ
「どのエリアにするか」のイメージが湧いてきたら、次は具体的なアクションです。
土地探しは、ただ物件情報を見るだけではなく「自分たちの理想の暮らし」を整理する大切なプロセス。ここでは、失敗しないための基本の2ステップを解説します。
エリアと条件の選定
「譲れない条件」に優先順位をつける
「駅まで徒歩圏内がいい」「実家の近くがいい」「日当たりの良さは絶対」「静かな環境がいい」……。
希望をすべて叶えようとすると、予算がいくらあっても足りません。
まずは家族で話し合って、「絶対に譲れないもの」と「あれば嬉しいもの」に分けてみましょう。
ライフステージの変化を想像する
お子様の通学路の安全性はもちろん、数十年後に自分たちが車を手放したときの生活のしやすさなど、「今の便利さ」だけでなく「未来の暮らし」も想像してみるのがポイントです。
「土地の形」に縛られすぎない
少し変形した土地や、高低差のある土地でも、設計の工夫次第で素晴らしい家になることがあります。
「この土地、形が悪いからダメかな？」と思う前に、ぜひ私たちのような工務店に相談してみてください。
意外なアイデアで、コストを抑えた理想の家が建つかもしれません！
予算の決め方
土地探しで一番多い失敗は、「土地にお金をかけすぎて、肝心の家づくりに予算が回らなくなること」です。
「総予算」から逆算する
土地代だけで考えず、【土地代 ＋ 建物代 ＋ 諸費用 ＋ 外構費】のトータルで予算を組みましょう。
倉敷市内の場合、土地の価格だけでなく、地盤改良が必要なエリアかどうかによっても費用が大きく変わります。
目に見えない「付帯工事費」を忘れない
「安くて良い土地を見つけた！」と思っても、水道の引き込み工事が必要だったり、土留め（擁壁）の工事が必要だったりと、追加費用が発生するケースもあります。
ワンストップ相談がおすすめ
私たちカスケの家では、不動産部門（カスケ不動産）と連携し、「この土地にこの家を建てたら、最終的にいくらになるか」というシミュレーションを行います。
全体像が見えているからこそ、無理のない、安心した土地選びができます。
倉敷市で土地を購入する際の注意点
理想の場所が見つかると、ついつい「日当たり」や「広さ」ばかりに目が行きがちですが、実は「目に見えない部分」にこそ、後悔しないための鍵が隠れています。
法的な注意点
日本にはたくさんの建築ルールがありますが、倉敷市で特に気をつけておきたいポイントを3つ絞ってお伝えしますね。
道路の幅（セットバック）
倉敷の古い住宅地だと、目の前の道がすごく狭いことがありますよね。
道幅が4メートルに満たない場合、自分の敷地を少し道路として提供（バック）しなければならないルールがあります。
思っていたより庭が狭くなった！という失敗を防ぐために、有効面積をしっかりチェックしましょう。
「農地転用」の手続き
「親戚から田んぼを譲り受ける」という話もよく聞きますが、田んぼや畑に家を建てるには、農業委員会への申請（農地転用）が必要です。
これには数ヶ月単位の時間がかかることもあるので、入居時期の計画には余裕を持つのがコツです。
地盤調査の重要性
倉敷市は、実はその多くがかつて「海」だった場所を埋め立てたり干拓したりしてできた歴史を持っています。
「干拓地」と地盤の固さ
茶屋町や児島、水島エリアなどは、地盤が比較的柔らかい傾向にあります。
「地盤が柔らかい＝家が建てられない」わけではありませんが、お家を支えるために地盤改良工事（地面に杭を打つなどの補強）が必要になるケースが多いです。
ハザードマップとの照らし合わせ
近年、豪雨災害なども増えていますよね。倉敷市が公開しているハザードマップを確認し、浸水のリスクや避難場所を把握しておくことは、家族を守るための必須事項です。
土地の見学ポイント
気になる土地が見つかったら、ぜひ「未来の自分たちがそこで暮らしている姿」を想像しながら現地へ行ってみましょう。
地元の雰囲気を確認する方法
土地そのものと同じくらい大切なのが、周囲に流れる「空気感」です。以下のポイントを意識してみてください。
曜日と時間帯を変えて3回は訪れる
平日の朝（通勤・通学時間帯）、週末の昼間、そして夜。
この3パターンを見るのが理想的です。「昼間は静かだと思ったのに、夜は街灯が少なくて意外と暗いな」「朝は前の道路が抜け道になっていて交通量が多いかも」といった、時間ごとの変化が見えてきます。
「ゴミステーション」をチェック
意外かもしれませんが、ゴミ置き場がきれいに管理されている地域は、近隣の方々のマナーが良く、コミュニティが安定していることが多いのでチェックしてみましょう。
実際に歩いてみる
土地探しでは車で訪れるだけでなく、ぜひ自分の足で歩いてみてください。不動産情報の「徒歩○分」という数字だけでは見えない、信号待ちの長さや坂道の傾斜など、日々の暮らしに直結する「体感的な距離」を把握できるからです。
また、車内では気づきにくい近隣の音や匂い、風の通り方など、五感で感じる情報も非常に大切です。
お子様がいるご家庭なら、学校までの道を一緒に歩き、歩道の広さや死角の有無を親の目線でチェックすることで、新しい生活への安心感がぐっと深まりますよ。
土地購入後の流れ
土地が決まったら、いよいよ夢のマイホームが形になり始めます。
契約からその後の暮らしまで、どのようなステップを踏むのかをご案内します。
契約から引き渡しまで
理想の土地に出会ってから、正式に自分の土地になるまでには、一般的に1ヶ月〜2ヶ月程度の時間がかかります。
①購入の申し込み（買付証明書の提出）
「この土地を買います！」という意思表示をします。倉敷の好条件な土地はタッチの差で埋まってしまうこともあるため、この段階で住宅ローンの事前審査を並行して進めておくのがスムーズです。
②重要事項説明と売買契約
宅地建物取引士から土地の詳細（法規制や境界など）について説明を受け、納得した上で契約を結びます。
このとき、代金の5〜10%程度の「手付金」を支払うのが一般的です。
③住宅ローンの本申し込み・承認
契約した土地の情報を元に、銀行でローンの本審査を受けます。2026年現在は、住宅ローン控除の基準となる「ZEH水準」などの省エネ性能も重要視されるため、建物プランとの整合性がカギになります。
④決済・引き渡し（所有権移転）
残りの代金を支払い、登記手続きを行って、土地が正式にご自身のものになります！
購入後のサポート
土地を手に入れたら、いよいよ本格的な家づくりがスタートします。
カスケの家では、建物が完成しお引越しをした後も、定期的な点検やメンテナンスを通じて、ご家族の暮らしを末永く見守り続けます。
「土地を買って終わり」ではなく、そこから始まる長いお付き合いこそが、私たちの何よりの喜びです。
まとめ
ここまで、倉敷市での土地探しのポイントや注意点についてお伝えしてきました。
土地探しは、ただ「場所」を見つける作業ではなく、これから何十年と続くご家族の「日常」を左右する大切なプロセスです。
倉敷市はエリアごとに豊かな個性があるからこそ、相場や利便性といった数字だけでなく、その土地が持つ雰囲気や、実際に歩いて感じた感触を大切にしていただきたいなと思います。
「予算内で収まるかな？」「この土地に希望の家が建つの？」と不安になったときは、ぜひ私たちカスケの家を頼ってください。
140年以上この地で家づくりに携わってきた私たちは、倉敷の地盤や気候、そして土地のルールを知り尽くしています。
カスケホームグループの不動産部門、リフォーム部門と連携し、土地探しから設計・施工、そして将来のメンテナンスまで「ワンチーム」であなたの家づくりを全力でサポートします。
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